Nové byty v Praze mají mnoho podob: od malého 1+kk v nové etapě po rodinný byt s předáním za několik let. Při hledání proto nestačí vědět, kde se staví. Stejně důležité je porovnat konkrétní jednotku, cenu, stav nabídky a termín, kdy může začít sloužit jako domov.
Přinášíme výběr projektů a konkrétních veřejných nabídek ověřených 8. října 2026 na stránkách developerů. Nejde o průměrné ceny pražských čtvrtí ani o kompletní seznam výstavby. Nabídka se mění, uvedené příklady ale ukazují, jak odlišné rozpočty a časové plány se mohou za označením novostavba skrývat.
Opatov: Menší byt v nové etapě
V projektu Nový Opatov na Praze 11 uvádí FINEP třetí etapu v nabídce. Ceník označuje byt 105/F1 o dispozici 1+kk a ploše 25,6 m² s balkónem 5,4 m² jako jednotku ve výstavbě. Nabídková cena činí 5 843 776 Kč.
U této jednotky nebylo při kontrole uvedeno označení nezávazné rezervace. Konečnou dostupnost si však potvrďte u prodejce. Menší půdorys prohlížejte s konkrétním návrhem zařízení: umístění postele, stolu a úložných prostor rozhodne o tom, zda vám byt bude vyhovovat pro každodenní život.
Stodůlky a Barrandov: Rozdílné dispozice i ceny
V Britské čtvrti XVIII ve Stodůlkách byl v ceníku byt 205/C3, 1+kk o ploše 24,4 m² s balkónem 5,9 m², za 6 249 509 Kč. FINEP jej označuje jako byt ve výstavbě. Větší 2+kk 602/C3 o ploše 45,1 m² s balkónem 7,8 m² stojí podle další strany ceníku 8 455 512 Kč.
Na Barrandově v etapě Kaskády Barrandov XXII ukazuje stejný ceník byt 409/S: 2+kk, plocha 49,1 m² a lodžie 6,5 m², cena 8 364 209 Kč. I ten je označen jako ve výstavbě. U cen těchto jednotek FINEP uvádí splátkový kalendář 90/10 a nezahrnutí parkování, případně komory či sklepa; při jiném způsobu úhrady se cena sjednává individuálně.
Malešice a Radlice: Větší byty a jiné termíny
V Malešicích nabízí Skanska v projektu Habitat 2 například byt BB41104, 2+kk s podlahovou plochou 63,3 m², za 10 350 000 Kč včetně DPH. Stránka jej označuje jako volný a uvádí nastěhování ve druhém čtvrtletí 2029. Byt BB20208, 3+kk s podlahovou plochou 81,6 m², je označen jako volný za 12 120 000 Kč včetně DPH se stejným termínem.
Jiný časový horizont ukazuje nabídka D.O.K. Radlice na Praze 5. U jednotky BA21110, 3+kk o uvedené ploše 79,1 m², developer zveřejňuje cenu 14 170 000 Kč včetně DPH a nastěhování v roce 2027. Při porovnání si vždy ověřte také příslušenství a přesnou definici uváděné plochy.
Vysočany: Rozlišujte jednotlivé etapy
Ve Vysočanech pokračuje projekt Čtvrť Emila Kolbena. Skanska v oznámení nové etapy uvádí 272 bytů, plán zahájení výstavby ve druhé polovině roku 2026 a dokončení v roce 2029. Jde o zveřejněný plán této konkrétní etapy, ne o termín celého projektu.
U rozsáhlých lokalit vždy sledujte název budovy nebo číslo etapy. Část stejného projektu může být dokončená, jiná se staví a další je teprve v prodeji. Pro návštěvu lokality si připravte i cestu k dopravě a službám, které budete potřebovat každý den.
Dostupnost znamená i konečný rozpočet a čas
Samotné slovo volný vyjadřuje stav nabídky, nikoli možnost okamžitého nastěhování. Při poptávce si nechte potvrdit obě informace zvlášť. U konkrétní jednotky porovnejte také orientaci, podlaží, venkovní plochu a položky, které se platí nad zveřejněnou cenu.
Z cenových příkladů je vidět, proč nelze dostupnost shrnout jednou částkou za celou Prahu. Menší byt, větší rodinná dispozice a odlišný termín předání představují jiné rozhodnutí. Pro vlastní porovnání si sestavte celkový rozpočet včetně nezahrnutého příslušenství a vybavení bytu; podmínky ceny ověřte před rezervací.
Nové bydlení v Praze vybírejte podle konkrétního bytu a jeho podmínek. Opatov, Stodůlky, Barrandov, Malešice, Radlice i Vysočany nabízejí různé možnosti. Rozhodnutí zpřesní porovnání ceny, skutečné dostupnosti a termínu předání.
Zdroj foto: Unsplash / Jason Dent, Jakub Żerdzicki, Zoshua Colah, Aalo Lens, Shahabudin Ibragimov. Ilustrační fotografie.
